間取り・設備仕様のポイント

間取りは多様。定住なら平屋の２ＬＤＫがいい？

建売住宅といえば、広さは90m²〜120m²程度、２階建ての４ＬＤＫというのが一般的。でも、建売別荘には定型はありません。間取りだけでも１ＬＤＫから５ＬＤＫ、広さも50m²程度の山荘風あり、150m²を超える邸宅風あり。平屋もあれば２階建てもあります。表示は２階建てでも、傾斜地の別荘では半地下、中２階などもあって、どのパターンが使い勝手がいいか、一概にはいえません。工法の違いと同じように、テーストで決めるというのが正解かもしれません。

あえてポイントを挙げれば、細かく部屋を区切らず、一つひとつのスペースをゆったり取ったプランのほうが、リゾートの佇まいが感じられること。ただし、定住志向なら夫婦２人でも２部屋以上の個室は必要です。高齢化したときのことを考えると、段差のない平屋が理想的といえるでしょう。また和室が１部屋あると便利です。普段はリビングとの続き間としてひろびろと使い、来客があったときに襖を閉めて個室にするといったフレキシブルな使い方ができます。

設備は寒冷地仕様か水抜き・水通しはやりやすいか

設備仕様については地域の自然環境にあったものが使われているか、チェックが必要です。建売別荘では、その地域の事情に通じた地元の建築会社、設備会社に頼むのが一般的なので問題は少ないはずですが、給水管の水抜き・水通しがやりやすいかどうかなど、ちょっとした違いは出てくるでしょう。水抜きというのは、寒冷地で給水管の水が凍結して破裂するのを防ぐために、不在のときは水を抜いておくこと。再び利用するときに、水通しをするわけです。少し古いタイプでは、建物の外に出てバルブを何カ所も閉めないとできなかったケースもありました。最近は、室内からボタンひとつで操作できるタイプも出ています。

また寒冷地仕様にもランクの違いがあります。たとえば、温水洗浄便座ではマイナス５度まで対応のタイプとマイナス20度まで対応のタイプがありますから、最低気温に適応したものを採用しているかの確認が必要です。

仕様の面ではサッシがポイント。ツーバイフォー工法の建物は断熱性、気密性が高いのですが、一枚ガラスのサッシでは結露が発生しやすくなります。なお、輸入住宅ではペアガラス（２重サッシ）の木製サッシが一般的です。

エアコンは湿気取りにも有効

「夏も涼しいので冷房はいりません」といったセールストークがよくあります。実際、標高1000ｍを超える高原では自然の通風で十分なので確かに冷房は不要。でも、エアコンがあると、湿気対策としてドライ機能を使うことができます。使い始めてから、やっぱり必要だったと後悔しないように、少なくともエアコンの室内機・室外機の設置スペースがあるかどうか確認しておきたいものです。古いタイプの中古別荘では設置スペースだけでなく、エアコン用の電源に対応していないケースもありますから要チェック。なお、専用の除湿器は、タンクに水を溜めるタイプでは不在時に長期間利用することができません。室外に排出するタイプがついているかどうかがポイントになります。

寒冷地の暖房については、暖炉や薪ストーブ、床暖房などの輻射熱でジワジワ暖まるタイプが好ましいでしょう。新しい建売別荘では断熱性や気密性が高いタイプが増えているので、湿気を放出する石油・ガスストーブやファンヒーターは不向き。また不完全燃焼など安全面でも心配です。暖炉や薪ストーブは消防法の関係もあって、後から増設することはできません。最初からついているかオプション対応のプランを選びましょう。

建売・中古別荘／建物チェックリスト

☆印は特に大切なポイント。最低ここだけでもチェック。