一般の住宅よりも諸費用は 多めに用意すること

物件の種類でかかるお金は違う

下の表を見てください。これはリゾート物件を購入した場合、何にいくらかかるのかを試算した一例です。たとえば別荘を買うにしても、登録免許税費用は、新築よりも中古のほうがより多くかかります。これは、建物の所有権保存（中古の場合は所有権移転）登記の税率が新築より中古のほうが高く設定されているからです。

さらに中古の場合は仲介会社を通して買うのが一般的ですから、仲介手数料が発生し、その金額分も加算されることになります。

一方、新築物件の場合、別荘なら水道負担金や温泉権利金、共益施設修繕基金が、マンションなら施設利用負担金や修繕積立基金などが引き渡し時に一括必要となるケースが多いようです。

新築は中古に比べてローンを利用する割合が多く、その場合はローン関連費用も加算されます。

ローンの事務手数料と抵当権設定登記手数料は、基本的にローンを一つ組むごとに発生するので、ローンの借り入れ先が多いと費用もそれだけかさみます。

物件価格の10〜15％の現金を

これらの諸費用が積み重なるとかなりの金額になりますが、一般的な住宅購入の場合でも、購入価格の３％から８％程度は諸費用分として必要だといわれています。

リゾート物件の場合、税金の軽減措置があまり受けられませんから、その分も少し多めに見て、10〜15％はみておくほうが安心です。こうした費用はキャッシュで用意する必要があるのでご注意を。

なお一般的な傾向としては、物件価格が同じなら、新築よりも中古のほうが諸費用の金額は大きくなるのが一般的です。土地を購入して別荘を建てる場合は、土地購入と別荘建設のそれぞれに諸費用が発生します。ですから建売別荘を買うときよりも、自己資金を多く用意しておく必要があります。

ちなみに土地を買って別荘を建てるとき、その時期によっては不動産取得税の額が違ってきます。軽減措置を受けるためには、土地購入後３年以内に別荘を建てることが条件となっています。

何にいくら必要？ マンションにかかる税金・諸費用の一例