リゾートマンション・別荘購入ガイド
共通編
- ＲＣ・ＳＲＣ・ＨＲＣ
- ＲＣ（Reinforced Concrete）とは鉄筋コンクリート造のこと。３階建て以下の低層リゾートマンションは大半がこのＲＣ造。ＳＲＣ（Steel
Reinforced Concrete）とは鉄骨鉄筋コンクリート造のこと。柱や梁を鉄骨で組み、周囲を鉄筋コンクリートで覆って一体構造にする工法で高層のリゾートマンションに用いられている。ＨＲＣ（Hard
Reinforced Concrete）は高強度コンクリートを使った鉄筋コンクリート造のこと。通常ＳＲＣ造とすべき建物をＲＣ造で建てられ、工期短縮やコストダウンが図れるメリットがある。
- ＡＬＣ
- Autoclaved Light-weight Concreteの略。軽量気泡コンクリートのことで、内部に無数の小さな気泡を含むため軽量で、断熱性や耐火性に優れた建材。ＲＣ造などの外壁や内壁、屋根、床材に使用される。寒冷地の別荘の床材として使用すると、高い保温性を実現することができる。
- ＦＦ暖房
- ファンで強制的に給排気する暖房のこと。木質パネル工法など、気密性の高い別荘に適している。室内の空気を汚さないので換気の必要がなく、ドアや窓の開閉による冷気の侵入を防げる。石油、ガスなどが主流だが、薪ストーブにもこのタイプの製品がある。
- Ｆ☆☆☆☆
- 建築材料のホルムアルデヒド放散量の基準値。普通合板、天然木化粧合板、特殊加工化粧合板、集成材（造作用、化粧張り造作用、化粧張り集成柱）、単板積層材、フローリングに限り表示が義務化され、構造用合板、コンクリート型枠用合板、構造用集成材、構造用単板積層材、構造用パネルの表示は任意。平均5.0
mg/LのＦ☆から0.3mg/LのＦ☆☆☆☆まで4段階あり、☆が増えるほど放散量は少なく、安全性は高い。なお、シックハウス症候群対策としてはホルムアルデヒド以外にキシレン、トルエン、ベンゼンなどのＶＯＣ（揮発性有機化合物）にも注意が必要だ。別荘建築では建材、塗料すべてに天然素材を使用したプランが増えてきている。
- 瑕疵（かし）担保責任
- 売買など有償契約の目的物に、隠れた欠陥があった場合、売主が買主に対して負う責任。買主は瑕疵の内容に応じて、契約の解除、瑕疵の修補、損害賠償などの請求ができる。別荘も含めた住宅の場合は、平成１２年施行の住宅品質確保促進法により、新築の基本構造部分については１０年間の保証が義務付けられている。
- 住宅性能表示制度
- 住宅品質確保促進法に基づき、断熱性能など、住宅（マンションなど共同住宅も含む）の持つ性能を統一の基準で比較できるように表示することを定めた制度。項目は(1)構造の安定、(2)火災時の安全、(3)劣化の軽減、(4)維持管理への配慮、(5)温熱環境、(6)空気環境、(7)光・視環境、(8)音環境、(9)高齢者等への配慮の９分野・29事項。既存住宅（中古）は(1)構造の安定、(2)火災時の安全、(3)維持管理への配慮、(4)空気環境、(5)光・視環境、(6)高齢者への配慮の６分野・21項目。表示は任意で、全国93の指定住宅性能評価機関が評価する。この制度を利用した住宅は、引き渡し後にトラブルが発生した場合も、評価した指定機関が対応してくれる。
- 住宅性能保証制度
- 住宅保証機構が独自に実施している制度。同機構に登録された建築業者の申請により審査を実施し、合格した新築住宅に対して、基礎など構造上重要な部分は１０年、その他は１〜２年の間に不具合が生じた場合は無料で補修してもらえる。また、１０年以内に登録業者が倒産した場合も、補修費用の約８０％（補修費用から免責金額を除いた額の９５％）が保険でカバーされる。ログハウス以外の建て売り別荘でも定住目的なら対象になるが、この制度を利用しているケースはまだ少ない。が、一部のログハウスメーカーでは独自に同様の制度を設けている。
- バリアフリー
- 高齢者や障害者、乳幼児が生活するうえで障害になる部分を取り除くこと。住宅においては室内の床の段差、階段や廊下、トイレの幅を十分に取る、浴室やトイレ、階段に手すりを付けるなど。公庫融資でもっとも低利の基準金利を受ける条件の一つ。寒冷地の別荘では、居間と廊下、浴室などの温度差を解消、緩和する「温度のバリアフリー対策」も重要なポイントだ。
- メゾネット
- 住戸内が２層、時に３層に分かれ、室内階段で結ばれている住戸スタイル。リゾートマンション、会員制リゾートクラブ、タウンハウス型別荘などで見られる。階段に面して吹抜けを設けて開放感を演出するケースが多いが、高齢者には使いづらい面もある。
- リゾート賃貸
- リゾートマンションや別荘を賃貸借するリゾートスタイル。通常の賃貸契約と同様に２年契約が主流だが、仲介会社や運営会社によっては、独自にシーズン、１カ月などの短期賃貸制度を設けているケースもある。短期の場合、敷金・礼金は不要だが、１カ月の賃料は２年契約よりも割高になる。
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